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发布日期:2019-01-23 00:00 来源:http://www.hailiaohui.com 点击:

保定贷款">保定贷款简述贷款额度不高的原因: 

贷款买房是现在大多数人实现购房计划的一大方式,在买房之前是否有查询过自己的贷款资格呢?有的人虽然已经符合了银行的贷款条件,但还是有可能会出现贷款额度不够的情况,那么哪些因素会影响贷款额度呢?

1、个人征信

个人征信在银行贷款中的作用非常大,个人征信在良好的情况下,银行批贷速度会快一些,而且额度也是非常高的。反之,征信不好的情况下,不但审批时间长,而且银行的贷款额度也会大幅度降低,有的甚至会拒贷。

2、贷款政策

每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对贷款买房的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定,比如一些一线大城市存在限购政策,就会要求首付比例高一些。

3、房龄

银行对于房龄也有规定,通常要求是2025年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4、借款人年龄

保定贷款的小编介绍银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

5、借款人职业

借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能的风险。

6、借款人还贷能力

借款人的还贷能力也是非常重要的,贷款银行也会评估借款人的经济状况,一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50%。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下,会下降借款额度,以此确保借款人能够准时每月还月供。

7、二手房的评估价

如果你购买的是二手房,二手房的首付还会受到评估价的影响。通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

以上就是关于影响房屋贷款额度因素的介绍了,买房贷款的时候,不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度,无法买到自己心仪的房屋,为了避免这种情况的发生,大家在买房之前一定要注意这几点。

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